Квартирные регуляторы давления воды относятся к общему имуществу МКД.

В соответствии с ГОСТ Р 55023-2012 «Арматура трубопроводная. Регуляторы давления квартирные. Общие технические условия.» регуляторы давления воды, установленные в квартирах МКД, служат для автоматического поддержания установленного давления воды на выходе из регулятора при изменении давления рабочей среды на его входе. При этом обеспечивается расчётный расход воды во всех квартирах МКД, ограничивая расход в квартирах нижних этажей здания и обеспечивая получение расчётного расхода воды жителям верхних этажей. Кроме того, они обеспечивают безопасную эксплуатацию внутриквартирных трубопроводов, сантехнических приборов и приборов учёта. Регулятор давления относится к виду     запорно-регулировочных кранов и устанавливается в квартирах в соответствии с проектной документацией на МКД.

Согласно пункту 7.1.7 СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» регулятор давления устанавливается на вводе в квартиру после запорной арматуры и фильтра перед счётчиком воды. При отсутствии расхода воды происходит перекрытие подающего водопровода.

Следовательно, при эксплуатации системы водоснабжения МКД регуляторы давления обеспечивают как при статическом, так и при динамическом режиме работы системы расчетные расходы воды и нормативное давление воды в квартирах независимо от её расхода в соответствии с величиной, установленной в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011   №   354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам...».Регулятор давления изменяет параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, осуществляет влияние на предоставление коммунального ресурса жителям других помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила №491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следует обратить внимание, что первое отключающее устройство (включая его) устанавливает границу между внутриквартирными и внутридомовыми инженерными системами, т.е. между трубопроводом расположенным в квартире, и общедомовым трубопроводом с расположенным на нём оборудованием. Но этим не ограничивается состав общего имущества систем холодного и горячего водоснабжения МКД. Правительство РФ включило в состав общего имущества запорно-регулировочный кран (регулятор давления), расположенный на внутриквартирном трубопроводе.

На основании правовой нормы Правила №491 регулятор давления относится к общему имуществу МКД, ремонтировать и заменять его обязан Исполнитель жилищно-коммунальных услуг.

Обращаю внимание, в п. 8 ст. 5 ЖК РФ законодатель установил правовой приоритет положений Жилищного кодекса над положениями жилищного законодательства, содержащимися в федеральных законах и иных нормативных актах. Правила №491 в соответствии с п.3 ст. 39 ЖК РФ являются одним из положений Жилищного кодекса.

Общественный эксперт

по жилищному законодательству

Общественной палаты РО         ________ /В.Бабичев/