О домах блокированной застройки.

Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в Градостроительный Кодекс. С 1 марта 2022 года поправки вступили в силу. Дома блокированной застройки приобрели новый статус.

До принятия соответствующих изменений дома блокированной застройки относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Ранее дом блокированной застройки по определению ГрК РФ состоял из жилых блоков. Блок рассматривался как часть жилого дома. В соответствии с законодательными правовыми нормами части жилых домов не подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

В результате внесённых изменений следует считать, что     дом блокированной застройки состоит из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами.

В п.40 статьи 1 ГрК РФ дано новое определение:

«Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Теперь каждый жилой дом (ранее блок) можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права как на дом с назначением «жилой».

Дома блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

Земельный участок переходит в общую долевую собственность владельцев жилых домов (ранее блоков). Собственники на общем собрании могут принять решение о разделе земельного участка, на котором расположен дом, на доли (блочные участки).

Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Если собственники пожелают привести данные в ЕГРН о доме блокированной застройки в соответствие с требованиями действующего законодательства, то на общем собрании уполномочивают одного из собственников обратиться в регистрирующий орган от имени всех собственников.

Общественный эксперт
по жилищному законодательству
Общественной палаты РО

28.09. 2023г.   ________ /В.Бабичев/