Вопрос.

Обязана ли Жилищная инспекция провести проверку квартиры при поступлении заявления о нарушении правил безопасной эксплуатации газового оборудования собственником жилого помещения?

(Юрий Алексеевич, г.Ростов-на-Дону).

Ответ.

Федеральным законом от 18.03.2023 №71-ФЗ были внесены изменения в статью 20 ЖК РФ. С 01.09.2023 Жилищная инспекция (далее Инспекция) обязана осуществлять государственный жилищный надзор за выполнением требований к безопасной эксплуатации газового оборудования.

Ст.20 ЖК РФ «п.12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов».

При поступлении обращений (заявлений) граждан на невыполнение собственником квартиры правил безопасной эксплуатации газового оборудования Инспекция обязана провести проверку жилого помещения.

В статье 35 постановления Правительства РФ от 30.09.2021 №1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля…» установлено, что внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия проводятся на основании норм Федерального закона от 31.07.2020 №248 "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

«35.Внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия при осуществлении государственного жилищного надзора проводятся по основаниям, предусмотренным пунктами 1,3 - 6 части 1 статьи 57 и частью 12 статьи 66 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

В статье 57 ФЗ №248 установлены основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий. Основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, за исключением плановых, может быть:

Часть 1 ст.57: « наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров;».

Часть 12  ст.66:  «Если основанием для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия являются сведения о непосредственной угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган для принятия неотложных мер по ее предотвращению и устранению приступает к проведению внепланового контрольного (надзорного) мероприятия незамедлительно (в течение двадцати четырех часов после получения соответствующих сведений) с извещением об этом органа прокуратуры по месту нахождения объекта контроля посредством направления в тот же срок документов, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.».

В ходе выездной проверки Инспекция может совершать следующие контрольные (надзорные) действия: осмотр, опрос, получение письменных объяснений (ст.31 постановления Правительства РФ от 30.09.2021 №1670). Следует обратить внимание, что плановые контрольные мероприятия в отношении жилых помещений не проводятся (п.7 ст.20 ЖК РФ).

В случае выявления нарушений Инспекция вправе по обращению собственников помещений МКД, нанимателей и других пользователей жилых помещений обратиться в суд в защиту их прав и законных интересов (ч.4 п.12 ст.20 ЖК РФ).

25.03.2024г. В.Бабичев