30.09.2020

Решение по гражданскому делу

К делу № 2-2372/2020

УИД 61RS0022-01-2020-002151-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариной Г.Н., Бурцевой Л.И., Новиковой Н.П., Михайловой И.А. к Мартаян Г.А., Филатову И.О., Орлову А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от <дата>

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом № от <дата>. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается приложенными к иску документами. Управление указанным МКД осуществляет управляющая компания ООО «УК ЖКО» на основании решения собственников помещений в МКД. <дата> по инициативе председателя Совета МКД Мартаян Г.А. проведено общее собрание собственников. Целью данного собрания был перевод их дома из управления ООО «УК»ЖКО» в управляющую компанию ООО «УК»21 век», которая на тот момент была вновь созданной компанией и домов в управлении не имела. При планировании собрания Мартаян Г.А. свои действия с Советом дома не обсуждал, очевидно, имея личную заинтересованность в переводе дома в другую управляющую организацию.

В соответствии с Протоколом № от <дата>, повестка дня данного собрания содержала следующие вопросы: 1.Игнорирование ООО «УК»ЖКО» решения общего собрания собственников по теплоизоляции систем ЦО и ГВС, протокол от <дата> 2.Принятие мер по выходу из создавшейся кризисной ситуации- расторжение договора управления с ООО «УК»ЖКО»,3. Избрание другой управляющей компании.

С указанным решением общего собрания собственников истцы не согласны, считают его недействительным, поскольку не было соответствующего уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания с указанием повестки дня и даты, до которой принимаются бюллетени, порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, места или адреса, где с ним можно ознакомиться и получить.

Как указано в оспариваемом протоколе голосование должно было проводиться в очно-заочной форме. При этом, исходя из текста самого оспариваемого протокола, инициатором собрания процедурные вопросы были вынесены в отдельное голосование, хотя законодательство не предусматривает возможность таких действий. Так Протокол содержит следующие, процедурные вопросы: 1. Для ведения собрания необходимо открытым голосованием (поднятием руки) избрать председателя собрания и секретаря. Заочным голосованием сделать это не возможно т.к. заочное голосование будет только завтра. Предлагаются следующие кандидатуры: Председатель собрания-Филатову И.О.. Секретарь собрания -Орлову А.А.

1.Для организации заочного голосования и подсчета голосов необходимо избрать счетную комиссию. Предлагается избрать счетную комиссию из 6 человек: <данные изъяты> Согласно Жилищного кодекса, решения собственников должны быть оформлены в письменной форме. На изготовление бюллетеней у совета дома нет средств, поэтому решения поставленные на голосование оформим в виде реестра. Голосование завершить <дата> в 20 часов.

Как следует из оспариваемого Протокола, голосование по процедурным вопросам проходило очно (поднятием руки), при этом никакого реестра голосования, предусмотренного законом не велось. Проведение общего собрания в очной форме подразумевает непосредственное совместное присутствие на момент открытия собрания лиц, обладающих необходимым для кворума количеством голосов, истцы полагают, что при таких обстоятельствах кворум по данным вопросам отсутствовал, а значит, собрание уже на данном этапе было неправомочным.

Таким образом, если собрание предлагалось провести в очно-заочной форме, то и процедурные вопросы необходимо было вынести в заочное голосование.

Далее по остальным вопросам голосование проходило заочно по реестру, без использования бюллетеней для голосования. Истцы полагали, что данная форма голосования была нарочно изобретена инициатором собрания Мартаян Г.А., вероятно для получения возможности контролировать результаты голосования и никакого отношения к легитимным формам проведения голосования, содержащимся в ЖК РФ, данная форма голосования не имеет.

Реестр заочного голосования (Приложение № к протоколу ОСС) не содержит формулировок самих вопросов, предложенных для голосования, поэтому собственники, принимающие решения, могли быть введены в заблуждение относительно самих вопросов.

Кроме того, неизвестно кто и как предлагал собственникам реестр к подписанию. Так, например, как видно из реестра, подъезды № и №, где большинство собственников проголосовали бы «против» по вопросам повестки дня, участия в голосовании фактически не принимали и реестр заочного голосования не подписывали.

Отсутствие бюллетеней заочного голосования является существенным нарушением правил составления протокола общего собрания собственников.

Указанное нарушение также является основанием для признания решений общего собрания собственников помещений дома недействительными (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. n. 1 п. 1 статьи 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

Отсутствие уведомления о предстоящем общем собрании в установленный ЖК РФ срок, свидетельствует о нарушении права проживающих в доме граждан на информацию, что приобретает особое значение, так как информация о предстоящем собрании и вопросах повестки дня выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления их прав как собственников общего имущества в многоквартирном доме. Посредством информирования собственников о предстоящем собрании, последние получают возможность реализовать право на ознакомление с материалами по вопросам повестки дня (п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ). Однако, ввиду отсутствия уведомления о предстоящем собрании, а также проведения заочного голосования по реестру, многие собственники оказались лишенными права ознакомления с материалами повестки дня для участия в собрании и голосования по поставленным на голосование вопросам.

Истцы просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по <адрес>, оформленные Протоколом № от <дата>.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке требований ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования, в которых просили суд признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколом № от <дата> в связи с их ничтожностью.

Определением судебного заседания от <дата> в качестве соответчиком были привлечены: Филатов И.О., Орлов А.А.

Истец Харина Г.Н.. Бурцева Л.И., Новикова Н.П. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Михайловой И.А.-Михайлов М.С., действующий на основании доверенности № от <дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Хариной Г.Н., Бурцевой Л.И., Новиковой И.П. - Чудинов С.С., действующий на основании доверенности № от <дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартаян Г. А. и его представитель по устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Монахов А.А. исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать, применить срок исковой давности по данным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖКО» - Чудинов С.С., действующий на основании доверенности от <дата> полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец Михайлова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Филатов И.О., Орлов А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица УК «21 ВЕК»- Монахов А.А., действующий на основании доверенности от <дата> с исковыми требования не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3, ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы и ответчики являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Управление указанным МКД осуществляет управляющая компания ООО «УК «ЖКО» на основании решения собственников помещений в МКД.

Судом установлено, что <дата> по инициативе председателя Совета МКД Мартаян Г. А. проведено общее собрание собственников. Целью данного собрания был перевод из управления ООО «УК «ЖКО» в управляющую компанию ООО «УК 21 ВЕК», что ответчиком не оспаривалось.

Как следует из материалов дела <дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от <дата>.

Повестка дня:

Истцы указывают, что в тексте самого протокола указаны уведомления, которые не были вывешены собственникам о проведении внеочередного общего собрания с указанием повестки дня и даты, до которой принимаются бюллетени, порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, места или адреса, где с ним можно ознакомиться и получить. Кроме того, инициатором собрания процедурные вопросы были вынесены в отдельное голосование, а законодательством не предусмотрена возможность таких действий, а также отсутствовал кворум.

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает, что требования истцов о признании решений общего собрания недействительным (ничтожным) обоснованы, при этом суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, в том числе в администрацию города, так как в доме не все квартиры являются приватизированы, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд, оценивая представленные доказательства каждое по отдельности и в их совокупности полагает, что ответчиками при проведении собрания нарушены основные правила установленные для проведения общего собрания собственником МКД, установленные ЖК РФ.

При созыве и проведении указанного собрания не были соблюдены требования закона, предусмотренные пунктами 4,5 ст.45 ЖК РФ, регулирующими порядок созыва общего собрания, ст.47 ЖК РФ, предусматривающей форму решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых при проведении общего собрания в форме заочного голосования, п.3 ст.46 ЖК РФ, содержащего положения о порядке доведения до собственников помещений результатов голосования и принятых общим собранием решений.

Кроме того, суд установил, что общее собрание было неправомочно, поскольку не имело кворума для принятия решений (п.3 ст.45 ЖК РФ). Доказательств соблюдения выше перечисленных положений закона при проведение указанного общего собрания ответчиком суду не представлено.

Действующее жилищное законодательство РФ устанавливает императивные нормы к порядку проведения общих собраний собственников в форме очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1. ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из представленного в материалы дела протокола № от <дата>, в нарушение Приказа Минстроя России N 44/пр, от 28.01.2019 года об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний1 собственников, обязательным приложением к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату из заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Однако заполненных бюллетеней ответчиками представлено суду не было и удостовериться в правдивости указанных в протоколе сведений, суду не представляется возможным.

Кроме того судом установлено, что реестр заочного голосования, предоставленный ответчиком как доказательство легитимности голосования собственников поименован как приложение № к Протоколу ОСС собственников в доме № <адрес>, от <дата> однако оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений датирован <дата>, из чего следует, что данный реестр не является Приложением к оспариваемому Протоколу. Иных реестров голосования ответчиком в материалы дела представлено не было.

Кроме того, в представленном реестре заочного голосования не содержится формулировок вопросов, предложенных собственникам МКД для голосования.

В Протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата> закреплены решения по шести вопросам, а именно:

Анализируя представленные суду письменные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что Реестр заочного голосования содержит 3 вопроса и формулировки самих вопросов отсутствуют, по каким из шести вопросов проходило заочное голосование, определить не представляется возможным.

На собрании согласно Листу регистрации от <дата> присутствовали собственники 30,3% от общей площади помещений в доме. Как указано в самом протоколе, кворум отсутствовал. Кроме того, Лист голосования с подписями проголосовавших на собрании в очной форме материалы дела не содержат.

Из вышеуказанного следует, что в ходе подготовки спорного собрания собственники не были надлежащим образом уведомлены о собрании, проведенном в очной форме; при проведении собрания его организаторы изменили форму его проведения, нарушили процедуру проведения собрания, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания - собственников МКД; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, подсчете голосов; допущено существенное нарушение требований к оформлению протокола.

Суд полагает, что доводы истцов о нарушениях закона при проведении общего собрания обоснованны и нашли свое подтверждение.

Анализируя изложенное, суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, решения которого оформлены протоколом № от <дата> созвано и проведено с существенным нарушением норм ЖК РФ и ГК РФ.

Протокол составлен с существенными нарушениями нормативных требований, само общее собрание не имело кворума, ввиду чего является несостоявшимся, поскольку для принятия решения общим собранием собственников помещений требуется участие в таком собрании более 50% собственников. Согласно приведенных выше фактов и представленных доказательств кворум собрания составил менее 50%, что в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ ведет к ничтожности решений общего собрания выраженных № от <дата>.

Следует указать также, что отсутствие уведомления о предстоящем общем собрании в установленный ЖК РФ срок, свидетельствует о нарушении права проживающих в доме граждан на информацию, что приобретает особое значение, так как информация о предстоящем собрании и вопросах повестки дня выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления их прав как собственников общего имущества в многоквартирном доме. Посредством информирования собственников о предстоящем собрании, последние получают возможность реализовать право на ознакомление с материалами по вопросам повестки дня (п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ). Однако, ввиду отсутствия уведомления о предстоящем собрании, многие собственники были лишены права ознакомления с материалами повестки дня для участия в собрании и голосования по поставленным на голосование вопросам.

Указанное обстоятельство является дополнительным свидетельством нарушения порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого собрания.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются...» (ч. 5.1., 6 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, жилищным законодательством РФ императивно закреплено: правом голосования на общем собрании в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме, проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования возможно только посредством заполнения и передачи в место, указанное в сообщении о проведении собрания, собственниками своих решений по вопросам повестки дня в письменной форме, решения участников общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленные либо переданные с нарушением обязательных требований (например, в случае передачи решений после даты окончания их приема, либо в случае проставления собственником нескольких из возможных вариантов голосования) являются недействительными и в связи с их ничтожностью в силу отсутствия кворума согласно требованиям установленным ст.181.5 ГК РФ.

Указанные положения являются обязательными и не подлежат изменению или расширительному толкованию собственниками помещений в ходе созыва и проведения конкретного общего собрания.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.

По представленным суду доказательствам установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имелись существенные нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательные требования при проведении собрания были нарушены, что значительным образом повлияло на права и законные интересы истцов, лишило их возможности принять участие в общем собрании собственников, высказать свое мнение по вопросам, поставленным на голосование и, тем самым, реализовать принадлежащие им права по управлению многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, установленные судом нарушения влекут за собой признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целом недействительными.

Таким образом, суд полагает, что принятые на собрании собственников МКД решения, отраженные в протоколе № от <дата> не соответствуют нормам ЖК РФ и в связи с чем, подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хариной Г.Н., Бурцевой Л.И., Новиковой Н.П., Михайловой И.А. к Мартаян Г.А., Филатову И.О., Орлову А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от <дата> -удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года.

10/10