Постановление Правительства РФ РФ от 20.04.2023 №626.
"Об утверждении Правил взаимодействия государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства с гражданами при предоставлении государственных и муниципальных услуг и исполнении государственных и муниципальных функций, а также при предоставлении иных услуг посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

Установлен порядок взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами при предоставлении государственных и муниципальных услуг и исполнении государственных и муниципальных функций, а также при предоставлении иных услуг посредством портала госуслуг.

Взаимодействие ГИС ЖКХ с гражданами посредством портала госуслуг осуществляется в случае информирования граждан о плановом ограничении или приостановлении горячего водоснабжения в помещениях многоквартирных домов юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, иными лицами, которые обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ.

Информирование осуществляется посредством направления лицами, предоставляющими услугу, предупреждений (уведомлений) гражданам, предусмотренных подпунктом "б" пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Предупреждения (уведомления) направляются лицами, предоставляющими услугу, с использованием личных кабинетов в ГИС ЖКХ.

Постановление Правительства РФ РФ от 27.03.2023 №480.
Внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Установлено, что указанный перерасчет осуществляется в том числе по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим такое управление, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Постановление Конституционного Суда РФ РФ от 23.03.2023 №9-П.

23 марта 2023 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ 23 марта 2023 года Конституционный Суд РФ предложил комплексно урегулировать особенности краткосрочного найма жилья в многоквартирных домах. Слушание дела о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ по жалобе гражданина Павла Евгеньевича Бахирева состоялось 7 февраля 2023 года. История вопроса

В течение полутора лет индивидуальный предприниматель Павел Бахирев, одним из видов деятельности которого является аренда и управление собственным недвижимым имуществом, сдавал принадлежащую ему квартиру в центре Пскова, в том числе - в посуточный наем. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения. Информация об оказываемых услугах распространялась, в частности, через специализированные интернет ресурсы. Квартира находится в многоквартирном доме, в нежилой фонд не переведена, не имеет отдельного входа, и ее активная эксплуатация третьими лицами создала неудобства соседям. В суде жители дома утверждали, что в сдаваемой квартире устраивались шумные, в том числе - ночные - увеселительные мероприятия, по фактам противоправного поведения посетителей неоднократно вызывалась полиция, а активное использование помещений общей собственности многочисленными посторонними гражданами представляет угрозу безопасности для жизни и жилища. Решением суда Павлу Бахиреву запрещено использовать принадлежащую ему квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными.
Позиция заявителя
По мнению заявителя, часть 3 статьи 17 ЖК РФ не соответствует статьям 35, 40 и 55 Конституции РФ, в той мере, в какой она по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, в силу своей неопределенности допускает возможность приравнивать посуточный наем квартиры к оказанию гостиничных услуг.
Позиция Суда

Право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это право не абсолютно и может быть ограничено федеральным законом, в частности, для защиты прав и законных интересов других лиц. Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен. В экономической сфере сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма. При этом нормативно не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг. Однако это не является препятствием для оценки данных обстоятельств судами и принятия ими сбалансированного решения. Суд должен установить, действительно ли краткосрочный наем конкретного жилого помещения создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые возникают при обычном использовании жилья, либо очевидно повышает эксплуатацию мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности. КС РФ постановил, что оспоренная норма не противоречит Конституции РФ. Она не предполагает запрета краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) найма жилых помещений в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь по формальным признакам (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер и др.), если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов. Федеральному законодателю надлежит принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений. Законодатель может определить специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например, туристических мест и курортов. Решения по делу заявителя, вынесенные на основании нормы, истолкование которой выявлено в Постановлении КС РФ, подлежат пересмотру.
Председательствует в процессе В.Д.ЗОРЬКИН.   (Читать).

Постановление Правительства РФ от 30.12.2022 N 2554. Внесены изменения в Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии.Постановление Правительства РФ №890 ... (Читать).
Правила дополнены новым разделом, устанавливающим ответственность за непредоставление или ненадлежащее предоставление минимального набора функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Постановление Правительства РФ от 29.12.2022 № 2499.

Установлено, что:
- к 1 января 2024 года должен быть завершен переход к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг.Субъекты РФ должны утвердить норматив потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
- до 1 января 2024 года продлено действие порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

03.01.2023г.

Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Установлена возможность перерасчета платы за вывоз твердых коммунальных отходов при временном отсутствии жильцов многоквартирных домов в квартирах. Перерасчет размера платы за указанную услугу осуществляется при отсутствии потребителя коммунальной услуги в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд. Производится на основании заявления и документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя. Постановление вступает в силу с 1 марта 2023 года и действует до 31 декабря 2027 года.

23.11.2022г.

Обращаю внимание инициаторов общих собраний собственников МКД. С 1 сентября 2022 в случае обработки реестра (персональных данных) собственников на компьюторе, инициатор обязан направить в Роскомнадзор уведомление о предстоящей обработке персональных данных.

Перечень случаев, когда обработка возможна без такого уведомления, урезан до обработки персональных данных (ПД):

- включенных в государственные информационные системы ПД, созданные в целях защиты безопасности государства и общественного порядка;

- обрабатываемых в случаях, предусмотренных законодательством РФ о транспортной безопасности, в целях обеспечения устойчивого и безопасного функционирования транспортного комплекса, защиты интересов личности, общества и государства в сфере транспортного комплекса от актов незаконного вмешательства;

- в случае, если оператор осуществляет деятельность по обработке ПД исключительно без использования средств автоматизации (ч. 2 ст. 22 Закона от 27.07.2006 (ред. от 14.07.2022) №152-ФЗ.

15.10.2022г.  В.Бабичев

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2022 №1469 "Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда" утверждены правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Правила определяют порядок предоставления Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ за счет средств Фонда.

28.08.2022г.  В.Бабичев

Постановлением ГЖИ РО от 29.06.2022 №3 утверждён Административный регламент предоставления Государственной жилищной инспекцией РО государственной услуги "Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".

23.08.2022г.  В.Бабичев

Изменения в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, вступающие в действие
с 1 сентября 2022г. ........(Читать).

10.08.2022г.  В.Бабичев

Заседание Общественного совета при МинЖКХ РО ...............(Слушать).

25.07.2022г.

Заключение. "О месте размещения приборов учёта холодной воды в жилых домах."........(Читать).

04.08.2022г.  В.Бабичев

Ростехнадзор. Ответ на вопрос:Каков срок службы отечественных лифтов? .....(Читать "Вопросы-Ответы").

25.07.2022г.

Федеральным законом от 14 июля 2022г. N310-ФЗ внесены изменения в Семейный кодекс РФ.Установлены новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. Размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров.

15.07.2022г.

Постановление Правительства РФ от 05 мая 2022г. N813 "Внесение изменений в некоторые акты Правительства РФ"........(Читать).

12.05.2022

Внесение изменений в Пункт 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"........(Читать).

07.05.2022

Региональным операторам капремонта разрешили оплачивать авансом свыше 30% от стоимости работ.ФЗ от 01.05.2022 № 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".

01.05.2022

Внесение изменений в ст.190 Жилищного кодекса РФ.......(Читать).

16.04.2022

Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект №1038564-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В настоящее время для выбора управляющей компании достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует половина собственников помещений. Следовательно, решение по выбору управляющей компании может принято четвертью голосов всех собственников помещений + 1 голос. Предлагается внести поправки ст. 44 и 46 ЖК. После внесения изменений для выбора способа управления домом и новой управляющей компании потребуется 50% +1 голос от общего числа голосов собственников помещений МКД.

25.01.2022

Основные характеристики областного бюджета на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов.

1. Утвердить основные характеристики областного бюджета на 2022 год, определенные с учетом уровня инфляции, не превышающего 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года):

1) прогнозируемый общий объем доходов областного бюджета в сумме 247713525,8 тыс. рублей;

2) общий объем расходов областного бюджета в сумме 257487544,3 тыс. рублей;

3) верхний предел государственного внутреннего долга Ростовской области на 1 января 2023 года в сумме 53100089,4 тыс. рублей, в том числе верхний предел долга по государственным гарантиям Ростовской области в сумме 0,0 тыс. рублей;

4) объем расходов на обслуживание государственного долга Ростовской области в сумме 3316134,7 тыс. рублей;

5) прогнозируемый дефицит областного бюджета в сумме 9774018,5 тыс. рублей.

2. Утвердить основные характеристики областного бюджета на плановый период 2023 и 2024 годов, определенные с учетом уровня инфляции, не превышающего 4,0 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) и 4,0 процента (декабрь 2024 года к декабрю 2023 года) соответственно:

1) прогнозируемый общий объем доходов областного бюджета на 2023 год в сумме 238313352,7 тыс. рублей и на 2024 год в сумме 248680498,8 тыс. рублей;

2) общий объем расходов областного бюджета на 2023 год в сумме 265669821,0 тыс. рублей, в том числе условно утвержденные расходы в сумме 5500000,0 тыс. рублей, и на 2024 год в сумме 261617728,0 тыс. рублей, в том числе условно утвержденные расходы в сумме 10500000,0 тыс. рублей;

3) верхний предел государственного внутреннего долга Ростовской области на 1 января 2024 года в сумме 80339190,4 тыс. рублей, в том числе верхний предел долга по государственным гарантиям Ростовской области в сумме 0,0 тыс. рублей, и верхний предел государственного внутреннего долга Ростовской области на 1 января 2025 года в сумме 93176363,9 тыс. рублей, в том числе верхний предел долга по государственным гарантиям Ростовской области в сумме 0,0 тыс. рублей;

4) объем расходов на обслуживание государственного долга Ростовской области на 2023 год в сумме 4562927,4 тыс. рублей и на 2024 год в сумме 5994973,1 тыс. рублей;

5) прогнозируемый дефицит областного бюджета на 2023 год в сумме 27356468,3 тыс. рублей и на 2024 год в сумме 12937229,2 тыс. рублей.

16.12.2021 https://pravo.donland.ru/

Должники за ЖКУ с января 2022 года смогут получать субсидии.Не смогут оформить субсидии только те, у кого долг по квартплате взыскан судом и задолженность подтверждается вступившим в силу судебным актом.Желающие оформить субсидии не обязаны предоставлять документы об отсутствии долгов.

01.01.2022

Федеральный закон от 30.12.2021 №438-ФЗ. С 1 января 2022 года отменяется запрет на использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения

31.12.2021

Постановлением Правительства РФ от 22.12.2021 N 2395 до 1 января 2023 г. продлевается возможность внесения в договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме изменения в части увеличения цены договора.

28.12.2021

СанПиН 2.1.4.2496,устанавливающий санитарные нормы горячего водоснабжения в МКД (Приложение №1 Правил предоставления коммунальных услуг), не действует. Следует руководствоваться СанПиН 2.1.3684-21,который устанавливает требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.Обращаю внимание,что данный СанПин устанавливает температуру горячей воды у потребителя в МКД с централизованной системой горячего водоснабжения.

12.12.2021  В.Бабичев.  (Читать).

В Росреестре разъяснили, из чего складывается размер кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь. Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

15.10.2021  https://rosreestr.gov.ru/press

Власти объяснили, почему Ростовская область единственная не отменила соцнорму на электроэнергию.

В Ростовской области решением местного правительства можно отменить действие социальной нормы на электроэнергию для населения и вернуть всё, как было раньше. Однако делать этого не планируется, потому что тогда тариф для людей сильно вырастет, рассказал на круглом столе партии КПРФ в Заксобрании замруководителя Региональной службы по тарифам Ростовской области Вадим Ткачёв.

Для сравнения Ткачёв привёл Краснодарский край. До 1 июля 2013 года стоимость электроэнергии там была такой же, как в Ростовской области — 3,62 рубля за кВтч. Затем были выбраны регионы, в которых в качестве пилотного проекта ввели социальную норму. В Ростовской области тогда электричество даже подешевело до 3,50 рублей за кВтч. Три года эта цифра не менялась, хотя в регионах без соцнормы каждый год, как и сейчас, происходила индексация тарифа. В регионах же с соцнормой росли лишь тарифы на энергию, потреблённую сверх соцнормы. Однако с 1 июля 2016 года тариф на электроэнергию стал расти и в пределах соцнормы. Сейчас это 4,25 рубля за кВтч в рамках соцнормы и 5,95 рубля — сверх.

— На сегодняшний день тариф в Краснодарском крае — 5,24 рубля, — говорит Ткачёв. — Такой был бы и у нас без соцнормы. Мы подсчитали, какой будет тариф, если сейчас отменить соцнорму. Получилось около 5 рублей. То есть будет очень большой рост.

При этом изначально социальную норму на электроэнергию ввели лишь в 8 регионах страны, в том числе в Ростовской области. В 2019 году эксперимент свернули и разрешили регионам вернуться к обычному тарифообразованию. Кроме Ростовской области все остальные регионы-экспериментаторы этим правом воспользовались. Добавим, что Ростовская область ежегодно потребляет около 19 млрд кВтч, что составляет лишь 40% от вырабатываемой в регионе электроэнергии. Всё остальное идёт на энергоснабжение других южных регионов страны — Краснодарского края и республик Северного Кавказа.

26.08.2021 https://www.donnews.ru

Постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 № 1017 на управляющую компанию возложены дополнительные обязанности. Установлено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, обязаны компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в течение 10 рабочих дней со дня получения от нее соответствующего требования расходы, фактически понесенные ресурсоснабжающей организацией вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по причине предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества.
 Такая компенсация производится в случае, если предоставление коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества вызвано ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, что установлено актом проверки, при условии отсутствия зафиксированных нарушений качества коммунальных ресурсов и (или) перерывов поставки коммунальных ресурсов со стороны ресурсоснабжающей организации до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения указанного дома.

<Информация>В Уфе раскрыли схему необоснованного увеличения платы за отопление.(Читать).

26.01.2021г.

<Информация> Государственная Дума ФС РФ от 06.11.2020. "Относятся ли отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений (ветки, листва, древесные остатки растительности) на территориях домовладений и придомовых территориях, к твердым коммунальным отходам, и кто должен оказывать услуги по обращению с такими отходами (на примере Воронежской области)" ....(Читать).