Письмо Минстроя РФ от 31.03.2025г. №18412 "О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 17.03.2025г. №6938-ОГ/00 "Об обязанностях граждан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 04.03.2025г. №5620-ОГ/04 "Об установке шлагбаума во дворе дома"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 24.02.2025г. №10108-ДН "О регулировании отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест в многоквартирном доме"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 21.02.2025г. №9752-ДН "О заключении, расторжении или изменении договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками МКД"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 17.02.2025г. №4244-ТБ "О способах оплаты коммунальной услуги по отоплению"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 11.02.2025г. №7298-ТБ "О порядке размещения средств компенсационных фондов саморегулируемой организации кредитной организацией"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 03.02.2025г. №2748-ОГ "О порядке применения ставки рефинансирования Центрального банка РФ при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ"............(Читать).

Федеральный закон от 13.12.2024 №463 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ". .........................(Читать).

Внесены изменения в статьи 44,45,46 ЖК РФ.Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Письмо ФС ДДУ от 28.12.2024г. №14-12919-ТГ "О регистрации домов блокированной застройки"............(Читать).

<Постановление> Правительства РФ от 10.02.2025 г. № 127.

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615.
  (О выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
являющийся объектом культурного наследия).. .    (Читать).

Письмо Росреестра от 30.01.2025 N 13-0728-АБ/25 "О направлении методических рекомендаций"............(Читать).

ФЗ от 03.02.2025 №6 продлеваются до конца 2026 года правомочия Правительства РФ устанавливать особенности начисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. Законом увеличивается минимальный уровень собираемости взносов граждан на капитальный ремонт на специальных счетах с 50 до 60 процентов.

Критерии доступности платы за холодную воду и отведение сточных вод в Ростовской области.
Приложение к постановлению Правительства РО от 02.12.2024 №60 ............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 30.10.2024г. №28354 "О горячем водоснабжении МКД"............(Читать).

Распоряжение Правительства РФ от 15.11.2024г. №3287 "О индексах изменения платы за ЖКУ на 2025г."............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 29.10.2024г. №28301 "Общее имущество в МКД"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 14.10.2024г. №26746 "Аварийно-диспетчерская служба в МКД"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 27.08.2024г. №22541 "Поквартирные системы теплоснабжения"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 18.09.2024г. №24722 "Об определении размера платы за коммунальные услуги по отоплению."............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 16.08.2024г. №47253 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 25.06.2024г. №35390 "По вопросу перечня категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 15.07.2024г. №180080 "О выплате вознаграждения членам совета дома"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 25.06.2024г. №16329 "О расчете платы за коммунальные услуги"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 18 апреля 2023г. №21578-ОП/04 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 19.06.2024г. №15832 "О содержании общего имущества многоквартирного дома"......(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 10.04.2024 №20297 "О общем имуществе многоквартирного дома"......(Читать).

ГОСТ Р 70824-2023 "Устройство систем вентиляции МКД"
Выдержка.
"4.8 В кухнях, оборудованных надплитным вытяжным зонтом, рекомендуется предусматривать самостоятельные системы вытяжной вентиляции от них. Не допускается присоединение надплитных вытяжных зонтов к системе общеобменной вытяжной вентиляции.
В кухнях, оборудованных надплитным вытяжным зонтом, следует устанавливать в наружной стене или окне приточный регулируемый клапан, обеспечивающий дополнительный приток воздуха в помещение кухни.
При отсутствии возможности устройства самостоятельных систем вытяжной вентиляции для надплитных зонтов рекомендуется применять надплитные зонты с режимом рециркуляции и очистки загрязненного воздуха с помощью фильтров."

Федеральный закон от 22.04.2024 №84 "О внесении изменений в статью 155 ЖК РФ". .........................(Читать).

Постановление Администрации г.Таганрога от 14.03.2024 №477 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наём)...........".................(Читать).

Проект обращения Государственной Думы к министру ЖКХ РФ по расчёту платы за ТО газового оборудования МКД.................(Читать).

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №318 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354"..........................(Читать).

Федеральный закон от 23.03.2024 №55 "О внесении изменений в статью 30 ЖК РФ". .........................(Читать).

Федеральный закон от 19.12.2023 №608 "О внесении изменений в ЖК РФ".
Внесены изменения в статьи ЖК №23,25,28. (Перепланировка,переустройство помещения в МКД)....(Читать).

О отчёте управляющей организации об исполнении своих обязательств. ...(Читать).

<Приказ> Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Информация, размещаемая УО, ТСЖ, кооперативами c 01.09.2024г.....(Читать).

<Постановление> Правительства РФ от 27.10.2023 №1802.

"О внесении изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306".

Изложена новая редакция формулы определения норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, по горячему водоснабжению или потребления горячей воды в жилых помещениях. Формула включает в себя такие показатели, как средний фактический расход холодной воды, горячей воды в многоквартирном доме или жилом доме, норматив потребления холодной и горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив.

<Заметка> О домах блокированной застройки.   (Читать).

<Письмо> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ    (Читать).

<Письмо> Минстроя России от 06.07.2023 №18386-ОГ/00.

О строительном контроле при проведении капитального ремонта в МКД.      (Читать).

<Экспертное заключение> от 20.09.2023г.

Квартирный регулятор давления воды относится к общему имуществу МКД.   (Читать).

20.09.2023г.  В.Бабичев

<Федеральный закон> от 24.07.2023 №365.

Часть 5 статьи 57 ЖК РФ дополнена предложением следующего содержания: "При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.".

<Приказ> Минстроя РФ от 29.5.2023г №387.

Методические указания по расчёту размера платы за ТО газового оборудования.  (Читать).

<Определение> 3 кассационного суда от 23 января 2023 г.

О контроле качества холодной воды в МКД ТСЖ.   (Читать).

<Постановление> Правительства РФ от 26 августа 2023 г. № 1390.

О порядке определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов... .    (Читать).

<Письмо> Минстроя России от 31.05.2023 №15081-ОГ/00.

О ИПУ тепла и распределителях тепла.    (Читать).

<Письмо> Минстроя России от 18.07.2023 №19405-ОГ/00.

О перерасчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО.    (Читать).

<Письмо> Минстроя России от 02.05.2023 N 12213-ОГ/04.

По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.    (Читать).

Федеральный закон от 04.08.2023 N 441-ФЗ. "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Установлено, что администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

При проведении заочного голосования (опросным путем) инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Также закреплена возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ.

Федеральный закон от 04.08.2023 N 434-ФЗ. "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Предусмотрено, что собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления. В указанных случаях собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

Федеральный закон от 04.08.2023 N 433-ФЗ. Региональные операторы капитального ремонта смогут осуществлять закупки товаров (материалов и оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Орган государственной власти субъекта РФ вправе принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также полномочием по реализации закупленных и не использованных таких товаров. Оплата таких товаров производится за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного собственниками помещений, а также может финансироваться за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Региональный оператор должен осуществлять закупку с использованием конкурентных способов определения поставщиков, предусматривающих в том числе установление гарантийного срока на поставленные товары, материалы и оборудование продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки, а также контролировать сроки поставки и качество материалов.

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество поставленных товаров, материалов и оборудования в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки.

Постановление Правительства РФ РФ от 27.03.2023 №480.
Внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Установлено, что указанный перерасчет осуществляется в том числе по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим такое управление, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 30.12.2022 N 2554. Внесены изменения в Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии.Постановление Правительства РФ №890 ... (Читать).
Правила дополнены новым разделом, устанавливающим ответственность за непредоставление или ненадлежащее предоставление минимального набора функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Установлена возможность перерасчета платы за вывоз твердых коммунальных отходов при временном отсутствии жильцов многоквартирных домов в квартирах. Перерасчет размера платы за указанную услугу осуществляется при отсутствии потребителя коммунальной услуги в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд. Производится на основании заявления и документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя. Постановление вступает в силу с 1 марта 2023 года и действует до 31 декабря 2027 года.

23.11.2022г.

Заключение. "О месте размещения приборов учёта холодной воды в жилых домах."........(Читать).

04.08.2022г.  В.Бабичев

Ростехнадзор. Ответ на вопрос:Каков срок службы отечественных лифтов? .....(Читать "Вопросы-Ответы").

25.07.2022г.

Федеральным законом от 14 июля 2022г. N310-ФЗ внесены изменения в Семейный кодекс РФ.Установлены новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. Размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров.

15.07.2022г.

Постановление Правительства РФ от 05 мая 2022г. N813 "Внесение изменений в некоторые акты Правительства РФ"........(Читать).

12.05.2022

Внесение изменений в Пункт 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"........(Читать).

07.05.2022

Региональным операторам капремонта разрешили оплачивать авансом свыше 30% от стоимости работ.ФЗ от 01.05.2022 № 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".

01.05.2022

Внесение изменений в ст.190 Жилищного кодекса РФ.......(Читать).

16.04.2022

Должники за ЖКУ с января 2022 года смогут получать субсидии.Не смогут оформить субсидии только те, у кого долг по квартплате взыскан судом и задолженность подтверждается вступившим в силу судебным актом.Желающие оформить субсидии не обязаны предоставлять документы об отсутствии долгов.

01.01.2022

Федеральный закон от 30.12.2021 №438-ФЗ. С 1 января 2022 года отменяется запрет на использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения

31.12.2021

СанПиН 2.1.4.2496, устанавливающий санитарные нормы горячего водоснабжения в МКД (Приложение №1 Правил предоставления коммунальных услуг), не действует. Следует руководствоваться СанПиН 2.1.3684-21,который устанавливает требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.Обращаю внимание,что данный СанПин устанавливает температуру горячей воды у потребителя в МКД с централизованной системой горячего водоснабжения.

12.12.2021  В.Бабичев.  (Читать).

В Росреестре разъяснили, из чего складывается размер кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь. Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

15.10.2021  rosreestr.gov.ru/press

Информация. В Уфе раскрыли схему необоснованного увеличения платы за отопление. (Читать).

26.01.2021г.

<Информация> Государственная Дума ФС РФ от 06.11.2020. "Относятся ли отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений (ветки, листва, древесные остатки растительности) на территориях домовладений и придомовых территориях, к твердым коммунальным отходам, и кто должен оказывать услуги по обращению с такими отходами (на примере Воронежской области)" ....(Читать).