Письмо Минстроя РФ от 28.04.2025г.№24963 "О плате за коммунальную услугу по горячему водоснабжению"................................(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 27.02.2025г. №11351 "По вопросу возможности размещения в одном здании одновременно жилых помещений, относящихся к жилым помещениям в наемном доме социального использования и к жилым помещениям в наемном доме коммерческого использования"................................(Читать).

Повелитель воды. (Похожий случай был в Ростове.Поругались жители квартир на 5 и 4 этажах пятиэтажного дома.Жительница с 4 этажа врезала кран в стояк холодной воды и регулировала подачу воды (давление и объём) на 5 этаж по своему желанию.Суд обязал её прекратить перекрывать воду,но следовало бы обязать демонтировать кран.).................................................Смотреть.

Постановление Правительства РФ от 31.03.2025 г. № 408.
О внесении изменений в Правила организации теплоснабжения.    (Читать).

Письмо Минстроя РФ от 17.03.2025г. №6938-ОГ/00 "Об обязанностях граждан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 04.03.2025г. №5620-ОГ/04 "Об установке шлагбаума во дворе дома"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 24.02.2025г. №10108-ДН "О регулировании отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест в многоквартирном доме"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 21.02.2025г. №9752-ДН "О заключении, расторжении или изменении договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками МКД"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 17.02.2025г. №4244-ТБ "О способах оплаты коммунальной услуги по отоплению"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 11.02.2025г. №7298-ТБ "О порядке размещения средств компенсационных фондов саморегулируемой организации кредитной организацией"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 03.02.2025г. №2748-ОГ "О порядке применения ставки рефинансирования Центрального банка РФ при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ"............(Читать).

Федеральный закон от 13.12.2024 №463 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ". .........................(Читать).

Внесены изменения в статьи 44,45,46 ЖК РФ.Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Письмо ФС ДДУ от 28.12.2024г. №14-12919-ТГ "О регистрации домов блокированной застройки"............(Читать).

Постановление Правительства РФ от 10.02.2025 г. № 127.

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615.
  (О выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
являющийся объектом культурного наследия).. .    (Читать).

Письмо Росреестра от 30.01.2025 N 13-0728-АБ/25 "О направлении методических рекомендаций"............(Читать).

ФЗ от 03.02.2025 №6 продлеваются до конца 2026 года правомочия Правительства РФ устанавливать особенности начисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. Законом увеличивается минимальный уровень собираемости взносов граждан на капитальный ремонт на специальных счетах с 50 до 60 процентов.

Критерии доступности платы за холодную воду и отведение сточных вод в Ростовской области.
Приложение к постановлению Правительства РО от 02.12.2024 №60 ............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 30.10.2024г. №28354 "О горячем водоснабжении МКД"............(Читать).

Распоряжение Правительства РФ от 15.11.2024г. №3287 "О индексах изменения платы за ЖКУ на 2025г."............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 29.10.2024г. №28301 "Общее имущество в МКД"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 14.10.2024г. №26746 "Аварийно-диспетчерская служба в МКД"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 27.08.2024г. №22541 "Поквартирные системы теплоснабжения"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 18.09.2024г. №24722 "Об определении размера платы за коммунальные услуги по отоплению."............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 16.08.2024г. №47253 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 25.06.2024г. №35390 "По вопросу перечня категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 15.07.2024г. №180080 "О выплате вознаграждения членам совета дома"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 25.06.2024г. №16329 "О расчете платы за коммунальные услуги"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 18 апреля 2023г. №21578-ОП/04 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"............(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 19.06.2024г. №15832 "О содержании общего имущества многоквартирного дома"......(Читать).

Письмо Минстроя РФ от 10.04.2024 №20297 "О общем имуществе многоквартирного дома"......(Читать).

ГОСТ Р 70824-2023 "Устройство систем вентиляции МКД"
Выдержка.
"4.8 В кухнях, оборудованных надплитным вытяжным зонтом, рекомендуется предусматривать самостоятельные системы вытяжной вентиляции от них. Не допускается присоединение надплитных вытяжных зонтов к системе общеобменной вытяжной вентиляции.
В кухнях, оборудованных надплитным вытяжным зонтом, следует устанавливать в наружной стене или окне приточный регулируемый клапан, обеспечивающий дополнительный приток воздуха в помещение кухни.
При отсутствии возможности устройства самостоятельных систем вытяжной вентиляции для надплитных зонтов рекомендуется применять надплитные зонты с режимом рециркуляции и очистки загрязненного воздуха с помощью фильтров."

Федеральный закон от 22.04.2024 №84 "О внесении изменений в статью 155 ЖК РФ". .........................(Читать).

Постановление Администрации г.Таганрога от 14.03.2024 №477 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наём)...........".................(Читать).

Проект обращения Государственной Думы к министру ЖКХ РФ по расчёту платы за ТО газового оборудования МКД.................(Читать).

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №318 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354"..........................(Читать).

Федеральный закон от 23.03.2024 №55 "О внесении изменений в статью 30 ЖК РФ". .........................(Читать).

О отчёте управляющей организации об исполнении своих обязательств. ...(Читать).
Приказ Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Информация, размещаемая УО, ТСЖ, кооперативами c 01.09.2024г.....(Читать).

Постановление Правительства РФ от 27.10.2023 №1802.

"О внесении изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306".

Изложена новая редакция формулы определения норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, по горячему водоснабжению или потребления горячей воды в жилых помещениях. Формула включает в себя такие показатели, как средний фактический расход холодной воды, горячей воды в многоквартирном доме или жилом доме, норматив потребления холодной и горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив.

Заметка О домах блокированной застройки.   (Читать).

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ    (Читать).

Письмо Минстроя России от 06.07.2023 №18386-ОГ/00.

О строительном контроле при проведении капитального ремонта в МКД.      (Читать).

Экспертное заключение от 20.09.2023г.

Квартирный регулятор давления воды относится к общему имуществу МКД.   (Читать).

20.09.2023г.  В.Бабичев

Федеральный закон от 24.07.2023 №365.

Часть 5 статьи 57 ЖК РФ дополнена предложением следующего содержания: "При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.".

Приказ Минстроя РФ от 29.5.2023г №387.

Методические указания по расчёту размера платы за ТО газового оборудования.  (Читать).

Определение 3 кассационного суда от 23 января 2023 г.

О контроле качества холодной воды в МКД ТСЖ.   (Читать).

Постановление Правительства РФ от 26 августа 2023 г. № 1390.

О порядке определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов... .    (Читать).

Письмо Минстроя России от 31.05.2023 №15081-ОГ/00.

О ИПУ тепла и распределителях тепла.    (Читать).

Письмо Минстроя России от 18.07.2023 №19405-ОГ/00.

О перерасчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО.    (Читать).

Письмо Минстроя России от 02.05.2023 N 12213-ОГ/04.

По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.    (Читать).

Федеральный закон от 04.08.2023 N 441-ФЗ. "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Установлено, что администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

При проведении заочного голосования (опросным путем) инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Также закреплена возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ.

Федеральный закон от 04.08.2023 N 434-ФЗ. "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Предусмотрено, что собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления. В указанных случаях собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

Федеральный закон от 04.08.2023 N 433-ФЗ. Региональные операторы капитального ремонта смогут осуществлять закупки товаров (материалов и оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Орган государственной власти субъекта РФ вправе принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также полномочием по реализации закупленных и не использованных таких товаров. Оплата таких товаров производится за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного собственниками помещений, а также может финансироваться за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Региональный оператор должен осуществлять закупку с использованием конкурентных способов определения поставщиков, предусматривающих в том числе установление гарантийного срока на поставленные товары, материалы и оборудование продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки, а также контролировать сроки поставки и качество материалов.

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество поставленных товаров, материалов и оборудования в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки.

Постановление Правительства РФ РФ от 27.03.2023 №480.
Внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Установлено, что указанный перерасчет осуществляется в том числе по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим такое управление, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 30.12.2022 N 2554. Внесены изменения в Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии.Постановление Правительства РФ №890 ... (Читать).
Правила дополнены новым разделом, устанавливающим ответственность за непредоставление или ненадлежащее предоставление минимального набора функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Установлена возможность перерасчета платы за вывоз твердых коммунальных отходов при временном отсутствии жильцов многоквартирных домов в квартирах. Перерасчет размера платы за указанную услугу осуществляется при отсутствии потребителя коммунальной услуги в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд. Производится на основании заявления и документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя. Постановление вступает в силу с 1 марта 2023 года и действует до 31 декабря 2027 года.

23.11.2022г.

Заключение. "О месте размещения приборов учёта холодной воды в жилых домах."........(Читать).

04.08.2022г.  В.Бабичев

Ростехнадзор Ответ на вопрос:Каков срок службы отечественных лифтов? .....(Читать "Вопросы и Ответы").

25.07.2022г.

Федеральным законом от 14 июля 2022г. N310-ФЗ внесены изменения в Семейный кодекс РФ.Установлены новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. Размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров.

15.07.2022г.

Постановление Правительства РФ от 05 мая 2022г. N813 "Внесение изменений в некоторые акты Правительства РФ"........(Читать).

12.05.2022

Внесение изменений в Пункт 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"........(Читать).

07.05.2022

Региональным операторам капремонта разрешили оплачивать авансом свыше 30% от стоимости работ.ФЗ от 01.05.2022 № 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".

01.05.2022

Внесение изменений в ст.190 Жилищного кодекса РФ.......(Читать).

16.04.2022

Должники за ЖКУ с января 2022 года смогут получать субсидии.Не смогут оформить субсидии только те, у кого долг по квартплате взыскан судом и задолженность подтверждается вступившим в силу судебным актом.Желающие оформить субсидии не обязаны предоставлять документы об отсутствии долгов.

01.01.2022

Федеральный закон от 30.12.2021 №438-ФЗ. С 1 января 2022 года отменяется запрет на использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения

31.12.2021

СанПиН 2.1.4.2496, устанавливающий санитарные нормы горячего водоснабжения в МКД (Приложение №1 Правил предоставления коммунальных услуг), не действует. Следует руководствоваться СанПиН 2.1.3684-21,который устанавливает требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.Обращаю внимание,что данный СанПин устанавливает температуру горячей воды у потребителя в МКД с централизованной системой горячего водоснабжения.

12.12.2021  В.Бабичев.  (Читать).

В Росреестре разъяснили, из чего складывается размер кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь. Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

15.10.2021  rosreestr.gov.ru/press

Информация В Уфе раскрыли схему необоснованного увеличения платы за отопление. (Читать).

26.01.2021г.

Информация Государственная Дума ФС РФ от 06.11.2020. "Относятся ли отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений (ветки, листва, древесные остатки растительности) на территориях домовладений и придомовых территориях, к твердым коммунальным отходам, и кто должен оказывать услуги по обращению с такими отходами (на примере Воронежской области)" ....(Читать).